| Меню | ||
|
Главная Карта сайта |
||
| Наш опрос | ||
|
|
||
| Раздел: Строительство / Основные этапы при строительстве домов | ||
Выбор земельного участка.1-й этап - Выбор земельного участка (земля не терпит суеты) Для начала нужно определиться с площадью вашего будущего поместья. Участок земли не должен быть чересчур огромным, с покрытыми бурьяном пустошами, не должен он быть и слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем возвести. Наиболее удачная пропорция, которую желательно соблюсти – один к десяти. То есть для дома площадью 200 кв. м подойдет участок площадью около 20 соток. Конечно точности добиваться не следует, но если пропорция будет фатально нарушена, стоимость вашей недвижимости упадет. Да и вы будете ощущать себя в своих владения не настолько комфортно, как хотелось бы. Постараемся определить несколько критериев выбора участка земли под строительство дома. Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее: - живописные окрестности- удаленность участка от соседних домов - солнце не закрывается домами и деревьями - нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки - экологическая обстановка в районе - возможность телефонизации дома - доступность эксплуатационных фирм - наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты - муниципальное обслуживание дорог - DLE возможность страхования строительства и законченных построек - социальная инфрастуктура: доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок Как правило хорошие участки уже заняты и стоят очень прилично, но все равно у каждого будующего домовладельца есть надежда найти хороший участок подешевле. Однако помните что если участок слишком дешевый относительно других, следует ожидать, что он отягчен какого-то рода проблемами. К проблемам, в первую очередь, может относиться толком не определенное правовое положение участка. Этим следует интересоваться до совершения сделки. В частности, необходимо выяснить, проходил или проходит участок процедуру межевания. Согласно статье Большого Земельного кодекса, «земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли [в том числе почвенный слой], границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Гражданский кодекс Российской Федерации в статье №260 уточняет: "Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству". Чтобы подготовить документ, где будет приведено четкое описание границ участка, надо заключить договор о проведении межевания с землеустроительной компанией, которая имеет государственную лицензию на выполнение данного вида работ. Вам нужно предоставить работникам такой компании свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате. Землеустроительная компания организует работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка). Так же они при вашем присутствии встречаются с вашими будующими соседями и определяют, где проходит граница между вашими участками. Если же границы вашего участка неотмежеванны должным образом, то будьте готовы что в любой момент они могут быть оспорены, что может принести огромные нериятности. Процедуру межевания лучше выполнять за счет продавца. На руках у вас после совершения покупки обязательно должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка. Для выяснения других факторов, которые могли бы оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, вам нужно спросить себя: а) Достачной ли информацией о данной местности я обладаю? Перед тем как приобрсти участок не поленитесь обратиться в орган местного самоуправления, или в сответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой предоставить возможно белее полную информацию о предлагаемых земельных участках. Крайне полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, планирования, результатами мониторинга, резервирования, зонирования земельных угодий. Конечно, бесплатно эту информацию получить навряд ли удастся, но лучше не экономить, чтобы потом не сожалеть о покупке. Так же, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей обстановки на его территории. Зачастую покупатели забывают узнать о крименагенной обстановке и потом им приходиться возводить чуть ли не целые укреп. районы. б) Как обстоит дело с водоснабжением участка? Водоснабжение дома может осуществляться от коллективного (городской, кооперативные артезианские скважины, поселковый водопровод) или индивидуального источника (колодец, скважина). Зачастую покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, воду найду». Но на практике выходит все не так уж и просто.Большинство популярных загородных районов имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной до 60—80 м. С учетом расходов на оборудование, стоимость бурения может достигать $8 000 и более. Часто сравнительная дешевизна участка объясняется каменистостью грунта и наличие в толще почв больших валунов, препятствующих доступу к воде. в) Какое качество воды, добываемой в данной местности? Если рядом с вашим участком есть уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Если же данных СЭС нет, то хотя бы просто общие качества воды. Чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземных вод у вас.Если нагреть небольшое количество воды, взятое из скважины, можно самостоятельно обнаружить излишки железа в ней. Осадок и потемнение свидетельствуют о повышенном содержании примесей металла в воде. Хороший вкус воды - также важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 м и глубже заражение воды бактериями отсутствует. При плохом качестве воды желательно сравнить две скважины или более с разных глубин (горизонтов), находящихся поблизости. г) Какие грунты залегают на участке? Ответ на этот вопрос желательно знать для определения типа фундамента вашего дома. Еще до приобретения участка желательно исследовать грунт. Особенно это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Встречаются ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают совсем неудовлетворительным, и рекомендуют полностью заменить его. Несмотря на это, не стоит отказываться от приобретения понравившегося вам участка только потому, что его грунты не позволяют построить фундамент, указанный в проекте. Необходимо понимать, что пытаться выбрать участок с идеальными для строительства грунтами - дело, в боллшинстве случаев, бесперспективное. В некоторых регионах найти такие участки под строительство вообще невозможно. Практикующие в этой местности архитекторы, прекрасно об этом знают и предлагают набор технических решений, позволяющих нивелировать неблагоприятное воздействие грунтов. Корректировка фундамента под местные условия - задача, которую с успехом выполнят квалифицированные специалисты строительной компании. Поэтому вашей задачей будет являться выполнение всех необходимых изысканий и следование рекомендациям, которые на их основании сформулируют архитекторы. д) Каков уровень грунтовых вод на участке? Как определить подвержен ли участок затоплению в период паводков? Для этого необходимо пробурить ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка, который собираетесь покупать (если нет бура, воспользуйтесь обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода- уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Также расспросите соседей насчет весенних паводков и осенних дождей, не затапливаются ли местные земли? Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, то погреб, подвал или подземный гараж лучше не строить, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома. Отчаиваться, конечно, не стоит: большое количество проектов имеют различные решения по части заглубления. Однако, хорошая дренажная система на участке лишней не будет.(ссылка на дренаж дом Животкова) е) Каковы местные требования и возможности к канализации? Вопрос тут же снимается, если есть коммунальные канализационные сети. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Но если таковых коммуникаций нет, стоит задуматься о локальных системах.(ссылка на канализацию дом Животкова). И еще большую актуальность приобретает этот вопрос, если участок расположен близко к воде [ не ближе 20-150 метров - в зависимости от водоема]. Органы СЭС достаточно строго отслеживают нарушения такого рода, поэтому придется потратиться на организацию надежного септика не только из-за стремления достичь уровня городского комфорта. Иногда такие затраты сопоставимы с ценой самого участка. ж) Как обстоит дело с электроснабжением местности? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Однако по имеющимся нормам на один дом выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности. При невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию, либо задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо оптимизировать электропотребление дома за счет создания систем автоматического управления. з) Доступ к какому виду энергоносителей обеспечивает вам местоположение участка? Если в местной администрации вам удастся получить на свой коттедж более 30 кВт, это даст возможность устроить в коттедже систему электроотопления- наиболее удобную в эксплуатации (она однозначно не промерзнет, ее в любой момент можно включить и выключить). Если это невозможно, то для системы отопления придется поискать другой источник энергии. Идеальный вариант, когда имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла устраняет необходимость, устройства аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа. Еще одним вариантом может стать дизельное топливо. Однако, серьезно рассматривать дизельную электростанцию, как источник постоянного тока в коттедже, не следует. Так как будучи вполне приемлемой для отопительных нужд, она не является идеальным для создания дополнительной системы эпектрообеспечения: электрическая станция на 15 кВт расходует 3,5 л дизельного топлива в час и время от времени требует ремонта. Такой вариант приемлем, когда вы начинаете строительство на неосвоенном участке и знаете, что в течение пяти ближайших лет у вас появится соседи, готовые поучаствовать в долевом строительстве постоянных электрических сетей. Теги этой статьи: выбор земельного участка, земля, выбирать участок, площадь дома, строительство дома, участок под строительство, развития земель,           |
||
2008-07-25 
40744| Комментарии к статье Строительство / Основные этапы при строительстве домов / Выбор земельного участка. | ||
| Последние добавленные статьи | ||
| Авторизация | ||